Numa crise imobiliária sem fim, o governo chinês está a intervir como comprador de último recurso.
As autoridades chinesas tomaram a medida mais ousada na sexta-feira, revelando um plano nacional para comprar parte do vasto parque habitacional que definha no mercado. Eles também flexibilizaram as regras sobre hipotecas.
A agitação ocorreu poucas horas depois de novos dados económicos terem revelado uma dura verdade: ninguém quer comprar casas neste momento.
Os decisores políticos tentaram dezenas de medidas para atrair compradores de casas e reverter um declínio acentuado no mercado imobiliário, que mostra poucos sinais de uma recuperação iminente.
Na sexta-feira, autoridades de toda a China telefonaram por videoconferência para discutir os desafios que enfrentam. O vice-primeiro-ministro da China, He Lifeng, anunciou uma mudança dramática na abordagem do governo para lidar com a crise de riqueza, o que levou as famílias a cortar gastos. Senhor.
As casas compradas pelo governo serão usadas para fornecer habitação a preços acessíveis. Senhor.
A abordagem é semelhante ao Troubled Asset Relief Program, ou TARP, que o governo dos EUA criou em 2008 para comprar activos problemáticos após o colapso do mercado imobiliário dos EUA, disse Larry Hu, economista-chefe da empresa financeira australiana Macquarie Group. .
“É uma mudança de política no sentido de que os governos locais estão agora a entrar diretamente no mercado para comprar propriedades”, disse o Sr. Hu disse.
Alguns governos locais já estão a testar discretamente esta abordagem em cidades como Jinan, Tianjin e Qingdao, na costa da China, e Chengdu, no sul, mas esta é a primeira vez que um alto funcionário chinês diz algo sobre o assunto a nível nacional.
Dirigindo-se às autoridades na sexta-feira, o Sr. De acordo com um relato oficial da mídia estatal chinesa Xinhua, ele disse que eles teriam que “travar uma batalha difícil” para lidar com todas as propriedades inacabadas em todo o país.
O Banco Popular da China disse na sexta-feira que lançaria um programa de empréstimos baratos de US$ 41,5 bilhões para ajudar empresas estatais locais a comprar casas que já foram construídas, mas ainda não vendidas.
Dados oficiais do governo mostram que Pequim tem um longo caminho a percorrer para aumentar a confiança no mercado imobiliário. O número de casas não vendidas atingiu o máximo histórico e os preços dos imóveis estão a cair a um ritmo recorde.
De acordo com o Gabinete Nacional de Estatísticas da China, o stock de casas não vendidas era igual a 748 milhões de metros quadrados, ou 8 mil milhões de pés quadrados. Em Abril, os preços das casas novas em 70 cidades caíram 3,5% em relação ao ano anterior, enquanto os preços das casas existentes caíram 6,8%.
Horas depois da divulgação dos números dos preços das casas na sexta-feira, o banco central da China agiu para incentivar a compra de casas, reduzindo as exigências de pagamento inicial. Também eliminou a taxa de juros hipotecária em todo o país.
“Os decisores políticos estão desesperados para aumentar as vendas. O banco central tem cortado as taxas hipotecárias há anos e a taxa média já estava em mínimos históricos antes da mudança”, disse Rosalia Yao, especialista imobiliária da empresa de pesquisa Kavegal, focada na China.
Embora os líderes da China tenham estabelecido uma meta de crescimento económico de cerca de 5% este ano, muitos economistas independentes acreditam que o plano é ambicioso e exigirá gastos governamentais agressivos.
Para esse efeito, a China também disse na sexta-feira que arrecadou 5,5 mil milhões de dólares com a sua primeira venda de obrigações a 30 anos, como parte de um plano mais amplo para angariar 140 mil milhões de dólares nos próximos seis meses.
A crise imobiliária da China foi alimentada por anos de empréstimos excessivos e gastos excessivos por parte dos promotores imobiliários, que sustentaram as notáveis décadas de rápido crescimento económico do país.
Mas quando o governo finalmente interveio em 2020 para pôr fim às práticas perigosas dos promotores, muitas empresas já estavam à beira do colapso. A China Evergrande, uma das suas maiores incorporadoras imobiliárias, não cumpriu os pagamentos de enormes pilhas de dívidas no final de 2021. Deixou para trás centenas de milhares de apartamentos inacabados e centenas de bilhões de dólares em contas não pagas.
A crise imobiliária deixou muitas famílias chinesas que antes investiram as suas poupanças em propriedades sem alternativas viáveis para construir riqueza. Embora o mercado de ações da China tenha se recuperado nos últimos meses, por mais volátil que seja, eles têm algumas outras boas oportunidades.
O Evergrande é o primeiro de uma série de inadimplências de alto padrão que agora está assolando o setor. Um tribunal de Hong Kong ordenou a liquidação da empresa em janeiro. Outra imobiliária sitiada, a Country Garden, teve sua primeira audiência em um tribunal de Hong Kong na sexta-feira em um caso movido por um investidor que buscava a liquidação da empresa.
Zixu Wang Pesquisa contribuída de Hong Kong.
